空き家・借地権・共有名義…訳あり不動産の売却比較！経験者が勧める優良買取業者3選

【実体験】空き家・借地権・共有名義…訳あり不動産の売却でヒヤヒヤしない！同じ苦労をした私が勧める厳選買取業者3社の徹底比較

※本記事はプロモーションを含みます

「うちの家は特殊だから…」と一人で悩んでいませんか？

「自分の家は借地権だから、きっと売れないよね」

「こんな狭いワンルームや古い家、誰も買ってくれないだろうな」

ネット上には「借地権はトラブルになる」「訳アリな物件は売れない」といった情報が溢れていますよね。でも、最前線で不動産を運用している私の実感は違います。

大手の不動産屋さんに頼んで「個人の買い手」を探すのではなく、資金力があって「現金ですぐに買い取ってくれる専門の業者さん」に直接お願いすること。 これが、特殊な物件を確実に、そして高値で手放すための最大の近道です。

【要注意】「いつか売ろう」は通用しない！2024年4月スタートの「相続登記義務化」

専門業者をおすすめする理由をお話しする前に、一つ非常に重要な、そして「急を要する」お話をさせてください。

実は、2024年（令和6年）4月1日より法律が変わり、「相続登記」が義務化されました。

不動産を相続したことを知ってから3年以内に名義変更等の登記を行わないと、10万円以下の過料（罰金）の対象になる可能性があります。

ここで恐ろしいのは、「法改正よりも前に相続した、過去の放置物件もすべて遡って処罰の対象になる」という事実です。手続きを放置している方は、今すぐに行動を起こさなければ確実なペナルティのリスクを背負うことになります。

この記事では、あなたの特殊な物件が「実は価値がある」という理由と、失敗しない専門業者の選び方を、お話ししていきます。

なぜあなたの特殊物件は「宝の山」なのか？（私の実体験から）

ネットの「売れない」という声は、実は現場を知らない方の思い込みであることも多いんです。ここでは、私が実際に運用・所有している物件で起きている「リアルな現実」を少し共有させてください。

実録①：都心の借地権マンションは次々と売買が成立している 

「借地権は売却が難しく、銀行のローンも通らない」とよく言われますよね。でも、私が所有している借地権マンションでは、同じ建物内で何の問題もなく、次々と売買が成立しています。借地権であるが故に、マンションの販売価格は割安で、一方、マンションなので一戸当たりの借地権持分は小さいため、毎月、地主に支払う借地代は大した金額ではないからです。

実録②：激狭ワンルームに鳴り響く「買取の電話」

さらに驚くかもしれませんが、私が都内のターミナル駅周辺で運用している極小物件に対しては、複数の業者さんから、私の携帯に「その物件を売ってくれませんか」と日常的に電話がかかってきます。

プロの業者さんにとって、こうした特殊物件は「高利回りを生む宝の山」なんですね。

私自身の「共有名義」売却体験から言えること

そしてもう一つ、不動産の売却で高い壁になるのが**「共有名義」と「ローン」**です。

実は私自身、夫と共有名義でローン付きのマンションを持っていたことがありました。それを売却して今のマンションに買い替えたのですが、その手続きの手間の多さには驚かされました。

だからこそ、「専門の買取業者」という選択肢を

面積の狭い物件や複雑な借地権の購入に対してローンがつきにくいのが現実です。大手の不動産屋さんは、こうした「個人の買い手」を探すのがお仕事です。だからこそ、特殊な物件を持ち込んでも「買える人がいない」という理由で断られたり、安く買い叩かれたりしてしまうのです。

解決策はシンプルです。

自社でリフォームや権利関係の整理ができ、豊富な「現金」を持っている専門の買取業者さんに、直接買い取ってもらうこと。 これが一番精神的にも楽で、確実な方法です。

専門業者は複雑なご事情を抱える方々に接することも、長年放置された物件、片付いていない物件を見ることにも慣れています。そのため、まずはプロにありのままの事情を話すだけでも、専門家ならではの客観的な情報を得ることができ、今後の見通しが立って、心がずっと軽くなります！

【比較表】元アナリストが厳選。特殊物件に強い買取業者トップ３

とはいえ、見ず知らずの業者さんに相談するのは怖いですよね。

そこで、私がプロの視点で厳選した「大手の看板（資本力）があり、特殊物件に強い安心の3社」を用途別にまとめました。ご自身の物件の状況に合わせて、最適な相談窓口を選んでみてくださいね。

リアルで安全な「安心材料」

✔ご相談・概算査定は「無料」です。
✔書類の準備は不要です。
✔スマホからたった1～2分で概算査定の依頼が完了します。
✔ご家族に内緒にしたい場合、「携帯への連絡のみ」「メール連絡希望」と指定すれば配慮してもらえます。
✔正確な査定のための電話確認はありますが、しつこい押し売りはありません。
✔まずは「今の客観的な価値」を知るだけの目的でも問題ありません

業者名	こんな方に一番 おすすめ	対象エリア	ローンの有無	買取の特徴
👑 ハウスクル	借地権の地主交渉を丸投げしたい方	首都圏（1都3県）	完済済み（無借金）	ピタットハウスの看板。仲介手数料ゼロの『直接買取』。自社運用前提のため好条件が期待できる。
👑 ブリリアント	ゴミ屋敷やボロ家をそのまま手放したい方	首都圏（1都3県）	完済済み（無借金）	LIXILの看板。『荷物はそのままでOK！』残置物撤去なし・現状のまま直接買取
👑 ワケガイ	地方の空き家、揉めている共有持分がある方	全国対応	ローン残債ありOK	NHK『ニュースウオッチ9』等で特集。専門家連携による『共有持分の法的解決』と独自プラットフォーム『URI・KAI』での出品も可能

① 首都圏の「借地権」売却なら：株式会社ハウスクル

もしあなたの物件が【首都圏（1都3県）】にあり、【住宅ローンを完済】している借地権なら、真っ先に相談すべきはここです。

「ピタットハウス」の看板を背負っており、最も厄介な「地主さんとの交渉」をすべて丸投げできます。仲介手数料ゼロの『直接買取』、加えて、自社運用を前提としているため好条件が引き出せる可能性が高く、本気で売却を成功させたいなら、真っ先に相談すべき本命です。

書類の準備は不要です。スマホからたった1分〜2分、無料で概算査定の依頼が完了します。

② 首都圏の「訳あり全般（空き家など）」なら：株式会社ブリリアント

借地権だけでなく、空き家、ボロ戸建て、再建築不可など、あらゆる訳ありで【首都圏（1都3県）・ローン完済】の条件を満たすならこちらです。

業界最大手クラスの「LIXIL不動産ショップ」という強力な安心感があり、家の中のゴミなども片付けず、そのままの状態で買い取ってくれます。

書類の準備は不要です。スマホからたった1分〜2分、無料で概算査定の依頼が完了します。

③ 地方の物件・共有持分・ローンありなら：ワケガイ（ネクスウィル）

「地方の実家だ」「兄弟との共有持分で揉めている」「まだローンが残っている」。上記2社の厳しい条件から外れてしまった方は、迷わずワケガイに相談してください。

全国対応、ローン残債ありでもOKという最強の駆け込み寺です。NHKのニュース番組などでも特集されるほどクリーンな企業で、弁護士等と連携して複雑な権利関係も解きほぐしてくれます。

書類の準備は不要です。スマホからたった1分〜2分で概算査定の依頼が完了します。

まとめ：一人で抱え込まず、まずはプロの無料査定を

共有持分や訳あり物件は、放置すればするほど状況が悪化し、固定資産税だけを払い続ける『負動産』になります。また、物件が放置状態にある場合、親族間や近隣とのトラブルが深刻化する前に、まずは『今の客観的な価値』だけでも無料で把握しておくことが最大の防衛策です。

あなたの物件の本当の価値を決めるのは、仕入れに飢えているプロの買取業者さんたちです。

ここで紹介した３社は、相談も査定もすべて無料です。まずは一歩踏み出して、プロの目で「本当の価値」を知ることから始めてみませんか？ きっと、長年の肩の荷が下りるはずですよ。

あなたの状況に合わせて、まずは無料査定へ

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ごみ屋敷やぼろ家をそのまま手放すなら「ブリリアント」

地方物件・共有持ち分・ローンありでお困りなら「ワケガイ」